发布时间:2021-11-02 17:46:08
来源:高顿建工
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某利用原有仓储库房改建养老院项目,有三个可选设计方案。方案1∶不改变原建筑结构和外立面装修,内部格局和装修做部分调整;方案二∶部分改变原建筑结构,外立面装修全部拆除重做,内部格局和装修做较大调整;方案三∶整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1.假设初始投资发生在期初,维护费用和残值发生在期末。
表2.1各设计方案的基础数据
经建设单位组织的专家组评审,决定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用0~1评分方法对各指标的重要程度进行评分,评分结果见表2.2,专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2.3。
表2.2指标重要程度评分表
表2.3各设计方案评价指标打分算术平均值
问题∶
1.利用答题卡表2.1,计算各评价指标的权重。
2.按Z1到Z6组成的评价指标体系,采用综合评审法对三个方案进行评价,并推荐最优方案。
3.为了进一步对三个方案进行比较,,专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗,建筑外观四个指标作为功能项目,经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为方案一0.241,方案二0.351,方案三0.408.在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下,已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为256.415万元和280.789万元,试计算方案三的寿命期年费用,并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8%,现值系数见表2.4。
4.在选定方案二的前提下,设计单位提出,通过增设护理监测系统降低维护费用,该系统又有A、B两个设计方案。方案A初始投资60万元,每年降低维护费用8万元,每10年大修一次,每次大修费用20万元;方案B初始投资100万元,每年降低维护费用11万元,每20年大修一次,每次大修费用50万元,试分别计算A.B两个方案的净现值,并选择最优方案。(计算过程和结果均保留三位小数)
表2.4现值系数表
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