关于地役权的说法，正确的是()。
A 设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B 地役权按照行政主管部门的决定设立
C 地役权自登记时设立
D 地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上
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