外墙渗水补漏

外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。

外墙渗水严重影响了室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。造成外墙渗水的原因复杂它涉及到设计、施工、使用等各方面，这一顽疾一直困扰着建筑界。为此我们进行现场认真勘看，分析原因，找出病根，综合治理，取得了明显的效果。笔者就外墙渗水出现的类型、渗水机理、以及一些治理经验做法加以总结，同时，也提出自己的一些建议和改进措施。

首先我们先了解外墙渗水的基本类型：

1、填充墙面渗水

框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。

2、外墙门窗框周边渗水

铝合金、塑钢窗是目前福州地区常用门窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。

3、外墙洞、孔渗水

较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、f临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。

4、二次装修渗水

交工验收时不渗，用户二次装修后出现渗水，如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发霉、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。

针对不同类型，常用的处理方式包括：

1、框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理

其修缮施工顺序如下：①该缝一般呈直线状，用手提式切割机以裂缝为中心，沿结合缝两侧各150mm宽切开，再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱，并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深50mm的凹槽，将缝内松散的水泥砂浆清理干净：② 用水湿润基层，用"鲁班"改性环氧胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平，沿缝加钉300宽钢丝网；③先用1：2．5水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平，然后在打底面层上刮涂2—3mm"鲁班"改性环氧胶泥；最后粘贴面砖；④用"鲁班"氯丁胶乳勾缝剂勾缝。另在东西山墙和顶层修缮中按"活"缝机理进行处理，即采用留出梁底水平方向或柱边垂直方向面砖通长砖缝，用勾缝同色的硅酮耐候胶进行打胶，最后，浇水养护，并起到检验效果的目的。

2、饰面砖大面渗水的处理

此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的，其修缮施工顺序如下：①用手提切割机将出现不密砂眼、收缩裂缝的砖缝进行切割，使缝内水泥胶形成毛面，有空鼓部分的要全部凿除；②湿润墙面，用水泥色的鲁班"堵漏王"进行勾缝，密实压光；③浇水养护1—2天并待其干燥后，用绘图排笔对每道砖缝涂刷鲁班牌有机硅乳液建筑憎水剂三遍，该材料它可渗入缝内3—5mm，形成晶体堵塞细微孔隙，从而形成防水保护层。

3、铝合金窗框周边渗水处理

其修缮施工顺序为：① 沿铝合金窗框凿槽、埋咀、低压灌注鲁班氯丁胶超细水泥灌浆液（或改性环氧化学灌浆液），灌浆后可填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果，一防永固；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；⑧修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。