别墅套内建筑面积怎么算

发布时间：2022-02-15 17:13:25

来源：高顿建工

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买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

一、建筑面积的范围：

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，每层的高2.20米（含2.20米，下同）以上的固定性建筑。

2、属固定性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。房屋天面上述固定性建筑，每层的高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

3、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

4、每层的高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

5、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。属固定性建筑的每层的高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

6、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平投影面积计算。

二、计算一半建筑面积的范围：

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

三、不计算建筑面积的范围：

每层的高小于2．20米的房屋及房屋附属部位。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积；

在浙江别墅套内建筑面积怎么算

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，每层的高不够2．2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积。